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假设业主将一个店面租给零售商，零售商通过增加功能来帮助销售其产品，从而对该设施进行改进(也称为改良)。在租赁期间，一场火灾破坏了建筑，包括零售商为改善空间而增加的功能。当提出保险索赔时，会出现以下问题:
- 改进属于谁?
- 谁负责赔偿损失?
定义改进和改进
虽然法律上的定义各不相同，但改进和改善是指房客附加到房东的房地产上的任何东西，这些东西将成为该房地产的永久部分。根据大多数租约，这种改进成为房东的财产，如果发生损失，租客有责任修理或更换改进。但是，可以定制属性策略来确定是否租户的改进改进在建筑类别或内容类别下。
房东的观点
当租户对建筑物进行实质性的改进和改善时，它会增加建筑物的价值。为了实现这一增值，房东需要明确谁对财产的损害负责，以避免保险并发症。在这样做时，房东通常必须做出以下决定之一:
- 增加财产保险政策的限额，以弥补这一额外价值。
- 在租赁合同中增加一项条款，说明租户对改善和改善的损坏负责。
如果没有上述的决定，房东可能会面临罚款，如果他或她不得不提出保险索赔。例如，如果租户对最初价值50万美元的房产进行了价值10万美元的改进和改善，而一场火灾烧毁了整个建筑，保险理算师在处理索赔时将对该房产进行60万美元的估价。但是，由于大多数房东的财产政策都将改善和改善作为保险财产，如果建筑物的政策没有增加以反映改善和改善的金额，房东可能被收取保险不足的罚款。
房东如果不希望为改进和改善的价值投保，应该明确地排除它们。
租户的观点
如果租赁合同要求房东修理或更换租户损坏的房屋，租户就不需要为其投保。相比之下，如果租约没有要求房东修理或更换租客的改进和改善设施，租客需要确保自己的财产政策涵盖他们。
输入租约时的注意事项
在签订新租约或续约时，房东和租客都必须仔细审查租约的条款，以确保它充分委派了确保租客改善和改善的责任，这一点至关重要。同样重要的是，要确保双方的保险单足够充分，以适当保护租赁协议中约定的租户改进的范围。在审查租赁合同时，房东和租客都应该讨论以下问题:
- 谁拥有这些改进?
- 如果改进部分损坏，谁负责更换?
- 哪一份保险涵盖了改进——房东的还是租客的?
- 政策是否足够?
保险注意事项
改进和改善并不难投保，因为一栋建筑的保险表格会自动覆盖它们。然而，许多房东希望他们的租户为任何改进和改善所做的保险，一些房东拒绝增加他们的建筑政策的价值，以反映这些变化的新价值。因此，了解租户的改善和改善带来的保险后果是很重要的。
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